Ratgeber

Der deutsche Immobilienmarkt hat im Jahr 2024 bemerkenswerte Veränderungen erfahren, wobei eine Preiskorrektur Anzeichen einer Stabilisierung zeigt. Während die Preise im Vergleich zum Vorjahr sanken, deutet ein jüngster Aufwärtstrend auf eine mögliche Erholung hin. Steigende Zinsen und ein begrenztes Angebot beeinflussen jedoch weiterhin die Entscheidungen der Käufer, insbesondere in Großstädten. Ist jetzt der richtige Zeitpunkt für Investitionen oder werden die Preise im Jahr 2025 weiter schwanken?

Im Jahr 2024 ist der deutsche Immobilienmarkt von gegensätzlichen Dynamiken geprägt. Nach zwei Jahren der Preiskorrektur zeigen die jüngsten Daten eine Stabilisierung und in einigen Gebieten sogar leichte Preissteigerungen. Der starke Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 lässt nach, wobei der Durchschnittspreis für Wohnimmobilien im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorquartal um 1,4 % gestiegen ist, im Jahresvergleich jedoch immer noch um 2,6 % gesunken ist.
Dies ist das Ergebnis einer Phase mit erheblichen Preisrückgängen in ganz Deutschland, wo die Preise im Jahr 2023 um bis zu 10 % fielen. Faktoren wie steigende Zinsen und Inflation trugen zu diesen Rückgängen bei und drängten Käufer an den Rand. Die Anzeichen deuten jedoch auf eine Markterholung hin, wenn auch eine vorsichtige.

Trends in Großstädten

Der Immobilienmarkt in den deutschen Großstädten hat ebenfalls gemischte Ergebnisse erzielt. In Top-Städten wie Hamburg und Frankfurt sind die Immobilienpreise zwischen dem ersten und zweiten Quartal 2024 um 4,3 % bzw. 3,7 % gestiegen. Selbst in Düsseldorf war in diesem Zeitraum ein Anstieg um 2,2 % zu verzeichnen. Allerdings verzeichnen nicht alle Städte einen Aufwärtstrend; die Preise in Köln sind leicht um 0,4 % gesunken, was die regionalen Unterschiede in der Marktaktivität widerspiegelt. In mittelgroßen Städten wie Münster kam es hingegen zu einem deutlichen Anstieg, wobei der aktuelle Immobilienpreis in der ersten Jahreshälfte um über 10 % stiegen.
Trotz dieser jüngsten Zuwächse ist es wichtig, sich vor Augen zu halten, dass die Preise weiterhin unter ihrem Höchststand von 2021 liegen. Tatsächlich sind die Immobilienpreise in ganz Deutschland seit ihrem Höchststand um etwa 14 % gesunken, was bedeutet, dass potenzielle Käufer immer noch die Möglichkeit haben, Häuser zu einem relativen Preisnachlass im Vergleich zu vor zwei Jahren zu erwerben.

Faktoren, die den Markt beeinflussen

Mehrere Faktoren treiben die aktuelle Dynamik auf dem deutschen Immobilienmarkt an. Ein wichtiger Einflussfaktor ist das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage. Die Nachfrage nach Wohnraum ist aufgrund des Bevölkerungswachstums und der Urbanisierung nach wie vor hoch, während der Neubau zurückgegangen ist. Die Zahl der Neubauten ist auf einem historischen Tiefstand – sie liegt bei nur 35 % des Volumens der Jahre vor der Pandemie. Dieser Mangel an neuem Wohnraum stützt die Preise, trotz gesamtwirtschaftlicher Herausforderungen wie steigender Zinsen.
Ein weiterer entscheidender Faktor sind die Finanzierungskosten. Die Zinssätze sind stetig gestiegen, was die Aufnahme von Hypotheken für Käufer verteuert. Dies hat zu einer geringeren Kaufaktivität geführt, aber auch Chancen für diejenigen geschaffen, die sich höhere Finanzierungskosten leisten können. Insbesondere Investoren sehen dies als Chance, Immobilien zu einem reduzierten Preis zu erwerben, mit dem Potenzial für zukünftige Gewinne, wenn die

Mietrenditen steigen

Darüber hinaus wirken sich die strengen Vorschriften zur Mietpreisbremse in Deutschland weiterhin auf den Markt aus. Diese Maßnahmen zielen zwar darauf ab, Mieter vor exorbitanten Mieterhöhungen zu schützen, haben aber auch das Angebot an Mietobjekten gedämpft und es für Investoren schwieriger gemacht, höhere Renditen mit bestehenden Objekten zu erzielen.

Ausblick für 2025

Mit Blick auf die Zukunft dürfte sich der deutsche Immobilienmarkt weiterhin nur langsam erholen. Es wird erwartet, dass sich die Zinssätze stabilisieren oder sogar leicht sinken, was das Marktvertrauen weiter stärken könnte. Die Verlangsamung des Neubaus bedeutet jedoch, dass das Angebot knapp bleiben wird, was die Preisstabilisierung und möglicherweise moderate Steigerungen in den kommenden Jahren unterstützt.
Für potenzielle Käufer könnte jetzt ein günstiger Zeitpunkt für den Markteintritt sein, zumal die Preise in vielen Gebieten immer noch unter ihren historischen Höchstständen liegen. Investoren werden sich wahrscheinlich auf Städte mit starker Mietnachfrage konzentrieren, während diejenigen, die nach Einfamilienhäusern suchen, von dem vorübergehenden Preisrückgang profitieren könnten. Käufer sollten jedoch auch vorsichtig bleiben und die Inflations- und Zinsentwicklung im Auge behalten, da diese die Kosten für Immobilienbesitz beeinflussen könnten.

Der deutsche Immobilienmarkt im Jahr 2024 bietet ein gemischtes Bild. Während die Preise seit ihrem Höchststand im Jahr 2021 deutlich gesunken sind, deutet ein jüngster Anstieg auf eine Stabilisierung hin. Großstädte wie Hamburg und Frankfurt verzeichnen wieder ein Wachstum, während kleinere Städte ihre eigenen Preistrends erleben. Obwohl die Finanzierungskosten aufgrund der Zinssätze weiterhin hoch sind, bedeutet der Mangel an neuem Wohnraum, dass die Preise wahrscheinlich nicht weiter sinken werden. Für Käufer und Investoren könnte jetzt eine strategische Gelegenheit bestehen, in den Markt einzusteigen, bevor sich die Preise vollständig erholen.